Espaço, privacidade e valorização estão entre as vantagens do apartamento mais alto do prédio.

Os apartamentos caíram no gosto de quem busca segurança e menos trabalho – afinal cuidar da estrutura de uma casa exige tempo e mais dinheiro do que é necessário para pagar a taxa condominial. A divisão nas despesas com itens de lazer, áreas comuns e equipamentos que inibem assaltos torna o apartamento mais vantajoso, pois é possível ter itens a mais e de maior qualidade com custo menor. “Os apartamentos são cinco vezes mais seguros do que as casas”, afirma Bárbara Silva Freitas, responsável pela área financeira e administrativa da PRIMAR Administradora de Bens.
Outro ponto a favor de viver em um edifício é a presença de funcionários responsáveis pela manutenção, limpeza e segurança das áreas comuns. Os moradores têm que se preocupar apenas com o seu espaço interno. “Dependendo da localização do apartamento o morador ainda tem uma bela vista para contemplar. É só abrir a janela e é possível ver uma grande extensão da paisagem, seja uma área verde ou espaços da malha urbana”, destaca Carlos Samuel de Oliveira Freitas, diretor de condomínios da PRIMAR e diretor de locações da ABADI.
Nos edifícios o apartamento da cobertura é o mais cobiçado, e, normalmente, o mais caro. A diferença no valor se dá principalmente pelo ganho substancioso de espaço físico e a possibilidade de instalar equipamentos privativos. “Na cobertura o proprietário pode, desde que seja permitido no contrato, fazer alterações para aumentar seu conforto. Construir uma churrasqueira, transformar o espaço em uma quadra poliesportiva, colocar uma piscina ou até uma sauna. Além disso, a cobertura é um tipo de imóvel que tem a valorização estável, sem depender das flutuações do mercado”, observa Freitas.
Mesmo com mais espaço, a taxa de condomínio do apartamento de cobertura não pode ser mais alta do que a das outras unidades. Isto se deve pelo conceito de fração ideal, que garante a divisão das despesas da construção da edificação. E mesmo que o proprietário da cobertura tenha mais vantagens, a unidade reduz os custos para o condomínio. “Com a cobertura há uma redução significativa com a manutenção e conservação de telhados. O Código Civil obriga todas as unidades a arcarem com os custos provenientes de reparos no telhado e com a cobertura esta área é menor”, explica Bárbara.
O telhado é uma área importante e se for negligenciada pode trazer grandes prejuízos, como infiltrações que atingem apartamentos de diferentes andares e comprometem a estrutura da construção. A parte coberta, que inclui o telhado da casa de máquinas, caixa de escada e outros locais que não fazem parte do piso exclusivo da cobertura, é de responsabilidade de todos os moradores. “Os gastos com conservação e reparos da parte utilizada exclusivamente pela cobertura é de responsabilidade do proprietário”, esclarece Freitas, que também atua como advogado imobiliário.
Bárbara ressalta que a cobertura é o apartamento mais confortável e luxuoso de qualquer prédio e a vista supera a das outras unidades. Quem tem bom gosto e sente falta da natureza pode valorizar os ambientes externos com paisagismo. “O morador pode ter um belo jardim sem sair de casa. O cultivo de plantas e flores deixa o ambiente mais agradável e aconchegante e ainda combina com a instalação de equipamentos de lazer, como a piscina. A integração de ambientes é outro fator que incrementa ainda mais o valor da cobertura”, acrescenta.
Primar Administradora de Imóveis